合肥的房子?到底應(yīng)該買哪里？
好多朋友問我合肥的房子應(yīng)該買哪里？
整理了一些區(qū)域的大致情況
政務(wù)區(qū)
說到政務(wù)區(qū)的房價，大家腦海中都會浮現(xiàn)一個字“貴”！目前板塊內(nèi)沒有新房在售，二手房均價已經(jīng)高達(dá)2.8萬+/㎡。我的建議是：
1、學(xué)區(qū)方面，奧體小學(xué)+50中新?？梢赃x擇三盛頤景園、信達(dá)水岸茗都、宋都西湖花苑、岸上玫瑰等等，不僅距離奧體小學(xué)較近，距離地鐵站也很近，此外藍(lán)蝶苑小戶型房源也適合掛學(xué)區(qū)。西園新村小學(xué)（南校）+50中新校（天鵝湖校區(qū)），可以選擇水墨蘭庭、綠地內(nèi)森莊園等等。
2、追求生活品質(zhì)，可以選擇置地栢悅公館、凱旋門等等，周邊不僅有綠軸公園、天鵝湖等休閑之處，商業(yè)配套有華潤萬象城、新地中心等等，此外奧體中心提供健身場所，不過置業(yè)門檻較高。
3、如果想要投資學(xué)區(qū)房的話，最好是選擇小戶型的房產(chǎn)，如熱度較高的imore公寓、藍(lán)蝶苑、發(fā)能太陽海岸、水墨蘭庭等小區(qū)的小戶型房產(chǎn)，在學(xué)區(qū)的支撐下，漲幅也不容小覷！
濱湖區(qū)
目前，省府板塊房價在2.5~3萬/㎡，價格越靠近2.5萬/㎡，房源又少又難買到；金融板塊房價在1.9~2.3萬/㎡，1.9萬/㎡左右的房源非常少，基本上以2.1~2.3萬/㎡為主；環(huán)湖CBD新房很少，單價也不低；卓越城板塊僅一盤在售。我的建議是：
1、對于剛需來說，金鵬和榮盛現(xiàn)在沒有1.9萬的毛坯高層了，所以只能選擇均價2萬上下的云谷、聯(lián)投、寶能城等二手房小區(qū)了。
2、對于改善來說，可以結(jié)合自己的需求，在綜合地段、品牌進(jìn)行選擇。地段方面，環(huán)湖CBD板塊各項配套都比較成熟，并且環(huán)境優(yōu)勢明顯，可以優(yōu)先考慮；省府板塊和金融板塊成長性會更好，選擇空間會更大；品牌來看，建議大家從國企、央企或者是排名前十的開發(fā)商里面挑選，踩雷幾率會更小一些。
3、對投資客來說，可以關(guān)注濱湖的限價盤，這些項目價格和周邊倒掛明顯，具有一定投資價值。但下手前要考慮一下回報比，不建議高杠桿投資。
高新區(qū)
在高新的購房市場，萬興湖山間、萬科高第等高性價比樓盤上市，直接帶動了高新2萬+的熱度。并且，后期銀城項目的上市，高新熱度還將再次提升。我的置業(yè)建議是：
1、第一梯隊選擇：銀城、萬興湖山間、萬科高第，當(dāng)然買到的難度也是最大，動用自己一切的關(guān)系去買，后期不會虧；
2、次要選擇：金鵬麓山院、金茂灣等等，當(dāng)然要考慮品牌口碑等多重因素；
3、剛需抓緊保利柏林之春、樂富強文宸悅府低價盤的機會。
