在北京沒有1000萬,是不是買不了能住的房?
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房叔刷到這么一個帖子，可謂是狠狠內(nèi)涵了大部分北京買房人。
然而在綠中介上掛牌的全部北京二手房中，網(wǎng)友口中的“破爛”占比超過88%。
不知道的還以為又是哪里的純血大小姐來拉仇恨。
仔細(xì)一看，首付湊了300W，總價考慮500W？
但非得追求遠(yuǎn)超自己購買能力的生活品質(zhì)，那就是矯情了。
咱來看一看這位網(wǎng)友的買房要求，位置上要求：
房叔在房價地圖上定位了這位網(wǎng)友標(biāo)注的二人工作地。
要是兩個人都只能接受半小時內(nèi)通勤，那就只能考慮以下這些片區(qū)的房了。
然而人家同時要求，2000年后建成，朝南，有落地窗，帶電梯，有小區(qū)環(huán)境的兩居。
甭管情感上如何難以接受，北京的土地資源有限，愿意投資北京的錢包無限，這個事實(shí)都無法改變。
因此300萬的首付，沒辦法在北京的核心地段既要還要，應(yīng)該是買房人的常識了。
咱就拿通勤時間來說，2022年北京通勤時間的中位數(shù)早就超過了45分鐘。
而2022年北京剛需上車的中位數(shù)，新房是566W，二手房是466W。
這位網(wǎng)友明顯是拿著剛剛夠中位數(shù)的預(yù)算，要求遠(yuǎn)超中位數(shù)水平的生活品質(zhì)，想想也知道不可能。
因此才惹了眾怒，不少北京土著網(wǎng)友表示，自己就住在“破爛玩意”里也不敢要求半小時通勤。
符合條件的兩居室都得800W+起步，網(wǎng)友拿著300W首付望塵莫及。
那您這不是一身傲骨無處安，兜里銀子三兩三嗎？
并不是北京人有優(yōu)越感，而是甭管哪兒的人也得尊重現(xiàn)實(shí)啊。
房叔的建議是如果真覺得不值，就不要努著勁兒上車了。
說起來，有些在北京買房的人之所以稱北京房子是“破爛玩意兒”。
那是因為和外地房屋比起來，北京的居住條件可能確實(shí)算不上好。
曾經(jīng)也有人總結(jié)道，北京絕對是全國居住質(zhì)量最差的城市，沒有之一。
舉個例子，房叔最近看到有人把北京豐臺8萬+和河北四線城市1萬+的樓盤做對比。
但房叔覺得，這里的居住條件單單指的是房子本身的品質(zhì)。
而北京的買房邏輯，是所在地段所匹配的資源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居住品質(zhì)。
但北京的房子之所以能賣上價格，是因為房子和醫(yī)療、學(xué)區(qū)等多方面資源捆綁。
這也就是所謂的“買地段”，因為所在地段決定了房子的價值。
通常情況下，地段越好的房子，因為拿地成本高開發(fā)商利潤有限，所以戶型等硬件條件并不盡人意。
所以，在北京買房，難就難在好地段和好產(chǎn)品，大多數(shù)時候并不能兼顧。
而說北京居住品質(zhì)差，那些看上去不起眼，又動輒10萬+的老破小。
基本上都占據(jù)了市中心最優(yōu)質(zhì)的的地段，出門就是最好的小學(xué)和醫(yī)院，生活起來甚是便利。
所謂的居住條件好壞，也是要綜合起來做定奪。
北京“窮人”為什么不把老破小賣了？
所以提出，為啥那些住北京老破小的“窮人”，不把房子賣了去小城市當(dāng)個有錢人。
賣掉600萬的老破小，拿出200萬在外地買個大房子。
既改善了居住品質(zhì)，又能富裕400萬拿在手里改善生活，不香么？
房叔不排除，會有一部分人這么做。
但可能這么做的人中，有一部分已經(jīng)先后悔。
很多年前，房叔就見過勸人賣掉市中心老破小，去北京郊區(qū)買房。
但如今老破小的漲幅早不知翻了幾倍，而遠(yuǎn)郊卻一跌再跌還賣不出去。
這樣的結(jié)果對比，顯然已經(jīng)打了很多人的臉。
單從資產(chǎn)保值角度來看，北京的老破小的保值程度可能要遠(yuǎn)比二三線城市的大房子高。
簡單來說，人往高處走水往低處流，如果大家伙都要退一步，那么為什么還有那么多北漂非得努力留在北京。
拿上手里的幾百萬，在老家買個大別墅不香？
那么那住著小房子的北京土著，就算不為了這些，還得念一句“金窩銀窩不如自己的狗窩”。
必定是哪里都沒有自己的故鄉(xiāng)好。
但大城市的資源，足以讓人的精神世界更富足。
當(dāng)然了，如果無牽無掛無所求，那么在哪兒待著都挺好。