85折后再享92折!60套寶能城法拍房即將二拍
據(jù)統(tǒng)計(jì)，這批房源包括135㎡戶(hù)型22套、155㎡戶(hù)型8套、199㎡戶(hù)型29套、255㎡戶(hù)型1套。其中，3月6日135㎡戶(hù)型較多，達(dá)15套，199㎡戶(hù)型則主要集中在3月8日，一拍受到熱捧的155㎡戶(hù)型兩天各開(kāi)拍4套。
與一拍相比，起拍價(jià)格略有下降。2022年12月中開(kāi)始，寶能城167套法拍房分6場(chǎng)拍賣(mài)，起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的85折，最低至9.44萬(wàn)/㎡。而此次開(kāi)啟的二拍起拍價(jià)將按照一拍起拍價(jià)的92折起拍。這意味買(mǎi)家在評(píng)估價(jià)85折的基礎(chǔ)上，再享“折上折”，即使135㎡小戶(hù)型的總價(jià)與一拍相比也減少百萬(wàn)左右。
中大戶(hù)型可享受更多優(yōu)惠。以3月8日將開(kāi)拍的B座1單元39B房為例，建筑面積152.84㎡，評(píng)估價(jià)約為1859萬(wàn)元，一拍起拍價(jià)為1580萬(wàn)元，本次二拍起拍價(jià)則只要1453萬(wàn)元，便宜了約127萬(wàn)元。根據(jù)測(cè)算，二拍整體均價(jià)低至9.03萬(wàn)/㎡。
總體來(lái)看，受市場(chǎng)整體氛圍影響，上一輪拍賣(mài)“高開(kāi)低走”，后期遇冷主要因?yàn)槭袌?chǎng)整體并不活躍。不過(guò)值得注意的是，近期政策利好的不斷釋放，是市場(chǎng)重拾信心的重要支撐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比上漲0.1%。最能反映市場(chǎng)真實(shí)供需情況的二手房市場(chǎng)，復(fù)蘇跡象更為明顯。一線城市二手房?jī)r(jià)格1月份環(huán)比上漲0.4%，其中深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲達(dá)0.6%。貝殼數(shù)據(jù)顯示，2月份前15日，深圳共成交1217套二手住宅，是近年來(lái)新高。
對(duì)于有需求的置業(yè)者，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖趨勢(shì)下反而存在一定的踏空風(fēng)險(xiǎn)。隨著購(gòu)房者預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)強(qiáng)，市場(chǎng)上“撿漏”的機(jī)會(huì)將越來(lái)越少。而這批首輪意外流拍的房源，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不乏是一個(gè)合適的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。在當(dāng)前市場(chǎng)較強(qiáng)回升動(dòng)力下，雖然起拍價(jià)有所降低，二拍競(jìng)爭(zhēng)也可能更加激烈。
寶能城位于西麗大學(xué)城片區(qū)，是西麗樓盤(pán)的價(jià)格標(biāo)桿，曾經(jīng)帶領(lǐng)西麗樓市摸到了15萬(wàn)/㎡。這批寶能城住宅是寶能城有限公司抵押給平安銀行的484套寶能城花園的住宅、公寓、酒店中的一部分，之所以受到市場(chǎng)關(guān)注，除了價(jià)格倒掛因素外，還因?yàn)榉吭幢旧淼膬?yōu)質(zhì)屬性帶來(lái)的高性?xún)r(jià)比，包括相比于二手房或二手法拍房更低的稅費(fèi)、相對(duì)干凈清晰的物權(quán)拍賣(mài)關(guān)系、無(wú)需擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)的一手現(xiàn)房狀態(tài)，以及項(xiàng)目本身的一些強(qiáng)區(qū)位、強(qiáng)配套、產(chǎn)品高贈(zèng)送等亮點(diǎn)。
此外，第一批參與法拍房的買(mǎi)家，在2022年底順利拿到了房產(chǎn)證、成功收房并已有部分買(mǎi)家入場(chǎng)裝修，也為后續(xù)的參與者打消了疑慮。