整體溢價(jià)率再度上升 土地市場(chǎng)“暖意”持續(xù)
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多方數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)回升，整體溢價(jià)率已連續(xù)兩個(gè)月上升，流拍率重新回到歷史低位，成交均價(jià)也有所提升；同時(shí)受春節(jié)假期等多重因素影響，全國(guó)重點(diǎn)城市供地節(jié)奏明顯放緩，成交規(guī)模也隨之受到影響仍處歷史低位，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“量縮價(jià)漲”態(tài)勢(shì)。
多位分析人士認(rèn)為，近期全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)回溫，與熱點(diǎn)城市供地質(zhì)量明顯提升以及政策支持等因素不無(wú)關(guān)系，預(yù)計(jì)在政策寬松以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，接下來核心城市首輪集中土拍熱度會(huì)較2022年有所上升，各地供地力度也將加大，3月份土地供應(yīng)與成交可能將迎來較為明顯的回升。
多方數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率自2022年5月起出現(xiàn)高位回落，直至2022年底仍保持低位水平。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率為4.1%，到2月份升至5.38%，而在2022年12月，這一平均溢價(jià)率還為2.3%，且2022年下半年這一平均溢價(jià)率均在4%以下。
中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2023年1月，全國(guó)300城成交住宅用地平均溢價(jià)率為3.97%，較去年同期增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)；2月，這一平均溢價(jià)率則升為5.24%，較去年同期增長(zhǎng)1.47個(gè)百分點(diǎn)。
“2023年2月全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率為5.39%，環(huán)比上升1.98個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.06個(gè)百分點(diǎn)?！敝T葛找房方面分析認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)顯露回溫跡象，主要原因是樓市交易活躍度上升，房企補(bǔ)倉(cāng)情緒增加；同時(shí)金融政策持續(xù)支持房企融資等，房企資金流動(dòng)性獲得提升，進(jìn)而也會(huì)帶動(dòng)房企對(duì)土地市場(chǎng)的投入。
“2023年2月，北京、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市舉行了四場(chǎng)土拍，受益于交易數(shù)據(jù)回暖帶來的信心提升，以及土拍質(zhì)量的回升，均取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)熱度。”克而瑞方面分析指出，2月份全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度上升，整體溢價(jià)率與流拍率等熱度指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度回溫，但是從各城市內(nèi)部情況來看，封頂溢價(jià)的仍然只是少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊，多數(shù)普通地塊仍是底價(jià)成交，市場(chǎng)冷熱分化也依舊明顯，市場(chǎng)信心仍待進(jìn)一步提振。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年2月其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地流拍率降至12%，已重新回到歷史低位；上一月度這一流拍率還為21.5%，同時(shí)2022年全年，這一流拍率有5個(gè)月在17%及以上。
諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2023年2月，全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)流拍率為15.45%，較上月下降4.6個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市至少已連續(xù)兩個(gè)月無(wú)流拍現(xiàn)象，二三四線城市土地流拍率均出現(xiàn)6%以上的回落。不過，三四線城市土地流拍率仍處高位，為19.82%。
市場(chǎng)熱度雖持續(xù)回溫，但受春節(jié)假期等因素影響，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交規(guī)模仍處歷史低位。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，因大多數(shù)城市尚未發(fā)布年度供地計(jì)劃，2023年2月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量為4146萬(wàn)平方米，同比下降37%，創(chuàng)下2019年以來新低；供地幅數(shù)為1044幅，同比下降22%。
“2023年前兩個(gè)月土地市場(chǎng)供地活動(dòng)較少，短期內(nèi)供應(yīng)規(guī)模維持在較低水平。”諸葛找房方面指出，供地縮量的同時(shí)，在部分城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的帶動(dòng)下，2023年2月全國(guó)主要地級(jí)市推出土地樓面價(jià)持續(xù)上漲，為5444元/平方米，同比下跌14.88%，環(huán)比上漲28.67%，時(shí)隔5個(gè)月，這一價(jià)格再次突破5000元/平方米。
成交方面，據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)，2023年2月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交301宗，成交規(guī)劃建筑面積為1710.88萬(wàn)平方米，同比下降10.63%，環(huán)比下降8.74%；克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，2023年2月截至23日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為4183萬(wàn)平方米，同比下降2%，環(huán)比下降4%。
“在本月供應(yīng)端持續(xù)收緊的背景下，土地市場(chǎng)成交規(guī)模依舊延續(xù)低位態(tài)勢(shì)。”諸葛找房方面分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著接下來土地供應(yīng)閘門進(jìn)一步放開以及房企補(bǔ)倉(cāng)情緒上升，土地成交量有望逐步迎來回升局面。