十強(qiáng)房企位次重列 保利、萬(wàn)科巔峰相見(jiàn)
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據(jù)克而瑞最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年2月，全國(guó)整體市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情，重點(diǎn)30城供應(yīng)低位回升，環(huán)比微增7%；成交則強(qiáng)勢(shì)反彈，同環(huán)比漲幅均超四成，整體成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計(jì)成交已止跌，市場(chǎng)回升苗頭初顯。
受此帶動(dòng)，房企銷售也呈現(xiàn)較好的態(tài)勢(shì)?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。
雖然整體在好轉(zhuǎn)，但目前市場(chǎng)更加關(guān)注的是小陽(yáng)春能否持續(xù)。目前看來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)有明顯回升，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)多家重點(diǎn)房企的調(diào)研，目前多數(shù)房企對(duì)后市仍持觀望態(tài)度，這一波行情能否繼續(xù)走強(qiáng)，仍然存在不確定性。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，重慶、長(zhǎng)沙、鄭州等成交在今年2月環(huán)比翻番。武漢、成都等仍是“成交大戶”，月成交規(guī)模破100萬(wàn)平方米，重慶、鄭州等低位回升，居民信心逐步修復(fù)，重慶步入2月以來(lái)重點(diǎn)項(xiàng)目周度來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)節(jié)節(jié)攀升，最近一周來(lái)訪總量1.3萬(wàn)組，認(rèn)購(gòu)總量1577套，轉(zhuǎn)化率高達(dá)12%，創(chuàng)2023年以來(lái)新高。
事實(shí)上，雖然整體表現(xiàn)回升，但具體到各個(gè)梯隊(duì)來(lái)看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)等央國(guó)企業(yè)績(jī)同比表現(xiàn)突出。
在這份銷售榜單中，可以明顯看到企業(yè)之間的分化：其中，保利以635億元的銷售額坐穩(wěn)冠軍之位，是今年前2個(gè)月中唯一銷售額超過(guò)600億的房企；而萬(wàn)科繼續(xù)穩(wěn)居亞軍，銷售額為573億元，碧桂園緊隨其后，錄得562億元的銷售額。
在TOP10的榜單中，除了碧桂園、龍湖為民營(yíng)企業(yè)以外，其他企業(yè)均為具有國(guó)資背景的企業(yè)，華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)這兩家背靠地方國(guó)資的房企表現(xiàn)值得關(guān)注。華發(fā)股份以249.8億元的銷售額沖進(jìn)第8名，而建發(fā)房產(chǎn)則以246億元的銷售額居于第10名。
除了TOP10房企表現(xiàn)有明顯的提升，其余梯隊(duì)的門檻是在下降的。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅較高達(dá)28.4%和29.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。
此種背景之下，未來(lái)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。
克而瑞表示，展望后市，金三小陽(yáng)春可期。一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，3月預(yù)期將迎來(lái)一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量；另一方面，二手房市場(chǎng)從回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場(chǎng)回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。
但具體到房企身上，這種熱度能否蔓延并不確定。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近期對(duì)華南多家重點(diǎn)國(guó)企、央企及民企的調(diào)研，目前多數(shù)房企是抱著“搶收”的心態(tài)迎接小陽(yáng)春，而對(duì)于下一季度的行情，則多數(shù)表示仍在觀望。
一位龍頭房企的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“小陽(yáng)春是因?yàn)榛鶖?shù)低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是這么來(lái)的，很多剛需或者有換房需求的在年后集體行動(dòng)，才導(dǎo)致成交量的走高?！?/p>
一位民營(yíng)房企的人士則對(duì)記者表示，市場(chǎng)能否持續(xù)向好目前仍然不明朗。“因?yàn)橹虚L(zhǎng)期來(lái)看，是取決于購(gòu)房者的需求，但現(xiàn)在的需求是肯定不可能回到以前的高位的?！?/p>
克而瑞在報(bào)告中也提醒，百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)的同環(huán)比增長(zhǎng)，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對(duì)較低。3月市場(chǎng)能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購(gòu)買力的恢復(fù)情況。
對(duì)于后市的表現(xiàn)，也有部分機(jī)構(gòu)持十分積極樂(lè)觀的態(tài)度。
中信證券在近期發(fā)布的研報(bào)中指出，新房和二手房市場(chǎng)正在明顯快速?gòu)?fù)蘇，此前不被看好的三四線城市也在復(fù)蘇之列，且由于政策可持續(xù)，相信復(fù)蘇持續(xù)性也比較強(qiáng)?！拔覀兛春娩N售很可能超預(yù)期，此前拿地積極的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及受益于銷售復(fù)蘇的房地產(chǎn)服務(wù)商。”