萬(wàn)通馮侖：特定條件下持房等于虧本，5年之后若有2套房將迎新變化
房子作為普通家庭最關(guān)注的資產(chǎn)，歷來(lái)都是各方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，對(duì)于持有房產(chǎn)的數(shù)量，萬(wàn)達(dá)的王健林，以及萬(wàn)通的馮侖都給出了不同的看法，甚至他們直接“預(yù)言”了未來(lái)國(guó)內(nèi)的新變化，那么他們究竟說(shuō)了什么呢？
說(shuō)起國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)家大家肯定都會(huì)列舉許家印、孫宏斌等人，但如果說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向最具判斷力的，馮侖與王健林一定會(huì)是其中的佼佼者。
今年以前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是一個(gè)價(jià)格水漲船高的火爆局面，而進(jìn)入今年以來(lái)，由于推出了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦法，多數(shù)房企開(kāi)始緊縮擴(kuò)張規(guī)模，而房產(chǎn)的價(jià)格也在悄然下降，面對(duì)這樣的前后發(fā)展趨勢(shì)，馮侖早有自己的看法。
在馮侖看來(lái)，之前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)槌捶空叩拇嬖冢瑢?dǎo)致房?jī)r(jià)飆升，但是隨之而來(lái)的是，房產(chǎn)價(jià)格上漲到一定階段就已經(jīng)不會(huì)繼續(xù)漲了，因此炒房者的利潤(rùn)空間也就到了頂峰，未來(lái)的趨勢(shì)就是房?jī)r(jià)下跌，誰(shuí)再持有大量的房產(chǎn)就等于是在虧錢(qián)。
馮侖還強(qiáng)調(diào)，在特定的條件下持有房產(chǎn)，就等于虧錢(qián)，這個(gè)特定的條件就是房?jī)r(jià)漲幅如果不低于9%，那么每套房產(chǎn)的持有者都還有上漲的利潤(rùn)空間，但是如果不足9%，那么都是在虧錢(qián)。
目前來(lái)看，馮侖的說(shuō)法不無(wú)道理，由于房產(chǎn)價(jià)格飆升，市場(chǎng)需求降低，因此房?jī)r(jià)沒(méi)有了增長(zhǎng)動(dòng)力，價(jià)格自然會(huì)落下來(lái)，這對(duì)每一個(gè)持有房產(chǎn)的人而言都是在虧錢(qián)。
無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)老總王健林也對(duì)房地產(chǎn)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。
早在2019年的時(shí)候，王健林表示，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房地產(chǎn)供過(guò)于求，大量的房地產(chǎn)企業(yè)拼了命拿地，造出了大量的房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)數(shù)量遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)的需求量，因此未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的資金就會(huì)出現(xiàn)斷裂，屆時(shí)會(huì)背負(fù)上巨額的債款，甚至?xí)l臨破產(chǎn)。
而這一預(yù)言直接在今年得到了驗(yàn)證，恒大、綠地等知名房企紛紛因?yàn)楦哓?fù)債率被迫拋售名下資產(chǎn)，通過(guò)降價(jià)打折的辦法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的銷(xiāo)售。
不僅如此，截止到今年8月31日，國(guó)內(nèi)已經(jīng)累計(jì)倒閉了260個(gè)中小房地產(chǎn)公司，就連曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)光耀集團(tuán)也未能幸免。
除此之外，王健林還有一個(gè)預(yù)言，他表示國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)持續(xù)興盛50年，未來(lái)國(guó)內(nèi)的三四線(xiàn)小城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。
而如今國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)正在持續(xù)從一線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市回調(diào)，這也又一次印證了王健林的說(shuō)法。
不僅如此，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展，已經(jīng)表現(xiàn)出了對(duì)未來(lái)的影響態(tài)勢(shì)。
進(jìn)入今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)開(kāi)始定點(diǎn)推行房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收，而這也給了房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，未來(lái)持有更多房產(chǎn)的人，將會(huì)為之繳納更多的費(fèi)用。
第一點(diǎn)，國(guó)內(nèi)目前存在大量的空置房，由于前幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的擴(kuò)張腳步過(guò)大，大量的樓盤(pán)處于無(wú)人接手的局面，同時(shí)由于多數(shù)人手里掌握了兩套甚至多套房產(chǎn)，未來(lái)會(huì)面臨更多的空置二手房拋售的情況。
目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有6個(gè)城市的二手房出售存量突破了10萬(wàn)套，未來(lái)一旦眾多一二手空置房流入市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步下降，而這些房產(chǎn)的持有者也會(huì)相應(yīng)地出現(xiàn)虧損。
第二點(diǎn)，未來(lái)5年內(nèi)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)稅費(fèi)將會(huì)全面普及，一旦這些大量房產(chǎn)持有人沒(méi)有能夠盡快降低自己的房產(chǎn)持有量，未來(lái)將會(huì)繳納高額的房地產(chǎn)稅費(fèi)。
第三點(diǎn)，從國(guó)內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)了6年的低增長(zhǎng)，也就是說(shuō)未來(lái)買(mǎi)房的人將會(huì)越來(lái)越少，持有2套或者2套以上的房產(chǎn)，如果不是為了自住，將會(huì)很難變現(xiàn)拋售，最后虧損的還是自己。