政務(wù)區(qū)房價(jià)終于降了，10月份合肥政務(wù)區(qū)二手房價(jià)量漲價(jià)跌！
昨天和大家一起看了濱湖區(qū)在10月的二手房數(shù)據(jù)，是屬于一個(gè)量漲價(jià)跌的狀態(tài)，那作為“政濱高”之一合肥房價(jià)天花板的政務(wù)區(qū)呢？今天班長再和大家一起來看看政務(wù)區(qū)的詳細(xì)情況。
按照慣例先強(qiáng)調(diào)一下：僅一個(gè)平臺(tái)沒辦法代表所有成交，主要看一個(gè)變化的趨勢，畢竟同一平臺(tái)的數(shù)據(jù)可以真實(shí)地反映出市場的變化，僅供參考！另外，數(shù)據(jù)純手工計(jì)算，四舍五入之下難免有誤差，所以如有錯(cuò)誤請(qǐng)見諒。
從總表上可以看到，10月政務(wù)區(qū)和濱湖區(qū)相同，也是一個(gè)量漲價(jià)跌的局面。10月政務(wù)區(qū)的二手房銷量是21套，雖然比3月的156套是大幅地下降，但也是繼7月27套、8月15套和9月13套之后的首次上升。
9月政務(wù)區(qū)的改善型居住需求特別旺盛，可以看到9月的平均成交面積和總價(jià)都遠(yuǎn)超其他月份，不過到10月又開始恢復(fù)正常，戶均成交面積在120平，總價(jià)448.1萬，可以說在政務(wù)區(qū)購房的門檻還是相當(dāng)高的。如果448萬首付4成，首付需要179.2萬，貸款268.8萬，30年期月供1.6萬左右。
另外一個(gè)明顯變化的趨勢是相較前3個(gè)月，政務(wù)區(qū)的二手房單價(jià)也是明顯下滑，接近了3月份的價(jià)格，下面我們來看看詳細(xì)數(shù)據(jù)。
政務(wù)區(qū)是合肥二手房價(jià)格天花板，祁門路南（50新）范圍的二手房價(jià)格又是政務(wù)區(qū)的天花板，尤其栢悅公館和凱旋門代表了其中的最高水平，這兩個(gè)樓盤也是深受購房者喜愛。如價(jià)格最高的栢悅公館大部分月份都有成交，10月也不例外。凱旋門則貢獻(xiàn)了政務(wù)區(qū)7分之一的銷量，一期和二期一共成交了3套，不過價(jià)格有了不小幅度地下降，尤其二期僅4萬/平，3月最高的時(shí)候是4.8萬/平。
區(qū)域內(nèi)其他發(fā)能太陽海岸、書香苑、融科九重錦和頤園世家各有一套成交，價(jià)格方面較高峰期均有不同幅度的回調(diào)。
在50新祁門路北和匡河西這兩個(gè)板塊中，祁門路北一眾小區(qū)近幾個(gè)月成交量都比較低，在10月也又有國際麗景城和樂富強(qiáng)御龍灣兩套成交，其中樂富強(qiáng)御龍灣中上樓層的房源價(jià)格也回調(diào)到了4萬以下。
匡河西的恒大華府因?yàn)槌山坏亩际谴髴粜?，所以價(jià)格偏低，不過較之前也有了一定回調(diào)。保利香檳國際則是逆勢上揚(yáng)，相比3月的4萬均價(jià)反而上調(diào)了2千/平，顯然也受到了火炬中學(xué)板塊二手房價(jià)格的影響。
在50南范圍的祁門路以南中各個(gè)小區(qū)的成交量一直比較低迷，自7月以來基本是2套、0套和1套的量，在10月該平臺(tái)依然是0成交，待新學(xué)校歸屬落地以后，想必才會(huì)有所起色。
最后我們來看看50南范圍祁門路以北的一眾小區(qū)，天鵝湖MOMA最近幾個(gè)月一直比較受歡迎，在10月依然有2套的成交，價(jià)格也非常穩(wěn)定，最近幾個(gè)月基本維持在4.2-4.3萬左右。而國際花都靠著3萬的性價(jià)比在10月有3套成交，綠怡居以2.38萬的單價(jià)成交一套。
其他當(dāng)代MOMA和亞華新城各有一套成交，整體上來說相對(duì)小區(qū)的數(shù)量，成交量是屬于比較低迷的。
整體上從班長已經(jīng)發(fā)布的濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)二手房數(shù)據(jù)可以看到，作為最熱門的兩個(gè)區(qū)域二手房呈現(xiàn)相同的特質(zhì)，都是量漲價(jià)跌，同時(shí)議價(jià)空間大幅增加，濱湖區(qū)單套議價(jià)空間是23.7萬，政務(wù)區(qū)也從3月的套均不到2萬的議價(jià)空間，到10月套均27.8萬的可議價(jià)攻堅(jiān)。
從可議價(jià)空間上清晰的反映出目前市場賣家的心理變化，一系列的調(diào)控政策和市場變化、預(yù)期影響還是比較大的，買賣雙方的博弈目前有向買房市場轉(zhuǎn)變的明顯趨勢，后期班長會(huì)持續(xù)關(guān)注二手房市場的真實(shí)數(shù)據(jù)、動(dòng)態(tài)，為大家發(fā)布最新文章。