誰(shuí)才是2021年度交付王者？（第二篇）
上一篇，我們寫了2021年交付樓盤的顏值PK，但樓盤的均價(jià)都是較高的，至少也是4萬(wàn)/平的均價(jià)，各大樓盤可謂各放異彩。
此次，我們開啟了2021年交付樓盤的剛需篇，均價(jià)基本是2萬(wàn)-3萬(wàn)/平，看看剛需樓盤交付會(huì)不會(huì)有較大的差異。
此次共計(jì)8個(gè)樓盤，拿地時(shí)間普遍集中在2017年，但其中也存在遠(yuǎn)洋西溪公館、翡翠城梧桐郡這樣拿地已經(jīng)超過(guò)10年的樓盤。
樓面價(jià)差距非常大，梧桐郡的樓面價(jià)才3750元/平，但也存在遠(yuǎn)洋西溪公館這樣高價(jià)拿地的樓盤，溢價(jià)率高達(dá)165%，一度刷新未來(lái)科技城的樓面價(jià)，但幸好當(dāng)時(shí)還沒(méi)有拼自持。
2017年拿地的樓盤，還沒(méi)有碰上雙限，樓面價(jià)都不低，但銷售時(shí)又按照限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，如果按照單純建高層售價(jià)來(lái)計(jì)算，大部分的樓盤都是虧損的，于是出現(xiàn)了很多樓盤都做高低配來(lái)增加利潤(rùn)，一個(gè)樓盤存在高層、小高層、疊墅、聯(lián)排等眾多業(yè)態(tài)也都是常事。
以下樓盤按照其拿地時(shí)間的順序來(lái)排列，按照常理來(lái)講，拿地時(shí)間越早的樓盤，樓面價(jià)越低，在同樣的售價(jià)下，品質(zhì)應(yīng)該更高，事實(shí)是否如此呢？
遠(yuǎn)洋西溪公館應(yīng)該大家都不陌生了，6萬(wàn)人搖的樓盤曾轟動(dòng)一時(shí)。
如今他交付了，但也頻頻上新聞，出現(xiàn)眾多的詞是群租、踩踏等等。
西溪公館因其是毛坯交付，如果加上3000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)至少是31000元/平了。
外立面是純石材干掛，這一點(diǎn)就與一眾樓盤拉出了差距，要知道，如今的杭州，5萬(wàn)/平的樓盤才可能出現(xiàn)石材干掛。
中央景觀軸貫穿南北兩區(qū)，陽(yáng)光草坪、雕塑噴泉、景觀廊架，園林還是非常豐富的，加上樓幢都是在14層及以下的，整個(gè)小區(qū)感覺不會(huì)顯壓抑。
未來(lái)科技城，3萬(wàn)左右的價(jià)格，石材干掛，古典多樣化的園林組團(tuán)也非常加分。
翡翠城見證了綠城的外立面、園林設(shè)計(jì)在每一個(gè)時(shí)代的變化。
梧桐郡的外立面設(shè)計(jì)非?，F(xiàn)代，整體呈現(xiàn)淡藍(lán)色。外立面采用的是石材+鋁板+真石漆結(jié)合，加上大面積的玻璃幕墻。
裙樓采用的是石材干掛，側(cè)面采用的是真石漆但卻做出了鋁板的效果，窗框的線條采用的是鋁板，不管是正面還是側(cè)面，線條感都非常好。
園林采用中軸對(duì)稱，小區(qū)正中心位置做了兩處大面積的草坪，樓幢的樓間距也是相當(dāng)可以。
內(nèi)部做了非常多的風(fēng)雨連廊，大部分可以做到雨天可以無(wú)障礙通行，這基本是目前很多高端樓盤才有的配置。
高層外立面采用黃色真石漆和大面積的玻璃，窗框線條采用深褐色的涂料，樓幢頂部有挑檐設(shè)計(jì)，正面的窗墻比較高，顏值還不錯(cuò)，背面有部分窗墻比大不高，窗戶四周采用大面積深褐色的涂料，稍顯壓抑。
園林部分，鳳凰臺(tái)還是非常有特色的，亭臺(tái)樓閣，古風(fēng)提字，但是礙于樓盤的高低配，大部分的空間還是留給了聯(lián)排，園林可發(fā)揮的空間不多。