70城房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，10月下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有13個(gè)，比上月減少14個(gè)，持平的城市有5個(gè)，下跌的城市有52個(gè)，較上月增加不少，增加了16個(gè)，下跌的城市數(shù)量已占比超過(guò)7成。
二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量年內(nèi)首次降為個(gè)位數(shù)，為4個(gè)，較上月減少13個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下跌的城市達(dá)到64個(gè)，較上月增加12個(gè)，9成以上的城市二手住宅價(jià)格下跌，這是2015年3月以來(lái)連續(xù)80個(gè)月價(jià)格下跌城市數(shù)量最多的月份。
10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有56個(gè)，下跌的有12個(gè)，持平的有2個(gè)。相比9月，價(jià)格上漲的城市數(shù)量減少3個(gè)，下跌的城市數(shù)量則增加1個(gè)。
二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有47個(gè)，下跌的有23個(gè)，無(wú)持平的城市。相比9月，10月價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量減少4個(gè)，價(jià)格下跌的城市數(shù)量增加4個(gè)。
2021年10月，70城新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。10月新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月下跌，且跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)，標(biāo)志著新建商品住宅價(jià)格正式進(jìn)入下跌周期，但隨著按揭貸款、開發(fā)貸款逐步走向正?；?，資金層面緩和對(duì)開發(fā)商大力度打折形成對(duì)沖，預(yù)計(jì)后續(xù)新房?jī)r(jià)格下跌幅度會(huì)趨緩。10月二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)3個(gè)月下跌。由于目前信貸支持主要在新房層面，所以有限的信貸會(huì)向新房走，二手房?jī)r(jià)格將會(huì)繼續(xù)下跌。
2021年10月，70城新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為2.84%和1.98%，漲幅比上月分別回落0.43和0.45個(gè)百分點(diǎn)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)5個(gè)月回落。結(jié)合環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比漲幅下個(gè)月仍將繼續(xù)回落。
一二三線城市10月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲0.05%，漲幅比上月小幅回落0.03個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%；二線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下跌0.2%；三線城市繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅為0.3%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。受供應(yīng)縮量影響，當(dāng)前一線城市新房?jī)r(jià)格韌性較強(qiáng)；而以新房市場(chǎng)為主的三四線城市，由于開發(fā)商對(duì)銷售回款的需求更為迫切，降價(jià)求售的現(xiàn)象會(huì)更凸顯，新房?jī)r(jià)格下行壓力高于一二線城市。
在二手房參考價(jià)格機(jī)制，整治違規(guī)宣傳、中介交易行為、金融類違規(guī)現(xiàn)象，并且政府端逐步設(shè)立交易監(jiān)管系統(tǒng)等政策的持續(xù)顯效，10月一二三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.4%、0.3%、0.3%，其中三線城市二手住宅價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月下跌。
同比來(lái)看，10月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格分別上漲5.0%、3.7%、1.8%；二手住宅價(jià)格分別上漲6.7%、2.5%、1.0%。10月各線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均有不同程度的收窄，預(yù)計(jì)同比漲幅仍將繼續(xù)回落，其中三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅大概率會(huì)率先在年底由正轉(zhuǎn)負(fù)。
10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是三亞、銀川、北京、西安、杭州、錦州、平頂山、長(zhǎng)沙、廈門、洛陽(yáng)，其中三亞漲幅0.8%領(lǐng)跑全國(guó)，漲幅較9月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，三亞是養(yǎng)老旅居購(gòu)房的主要城市，每年年底都是相對(duì)的旺季，市場(chǎng)需求提升而市場(chǎng)化住宅用地供應(yīng)量持續(xù)緊縮所引起的供需不平衡，可能是影響三亞10月份房?jī)r(jià)的主要原因。排名后十位的城市分別是湛江、桂林、唐山、岳陽(yáng)、昆明、秦皇島、瀘州、大理、韶關(guān)、石家莊。截止目前全國(guó)已有21城發(fā)布“限跌令”，除沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是市場(chǎng)降溫速度比較快的三四線城市，排名后十位的城市中桂林、唐山、昆明、岳陽(yáng)都發(fā)布了“限跌令”，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有城市將加入“限跌令”行列。
二手住宅方面，環(huán)比漲幅排名前十的城市依次為贛州、三亞、?？?、大連、成都、洛陽(yáng)、丹東、天津、青島、包頭，其中僅贛州、三亞、?？?、大連四個(gè)城市的漲幅為正的，贛州環(huán)比漲幅0.5%居70城之首，在海南禁止批準(zhǔn)建設(shè)建面100㎡以下戶型和限制住宅用地供應(yīng)的多重調(diào)控政策作用下，包括?？凇⑷齺喸趦?nèi)的海南各個(gè)城市新房正在加速去庫(kù)存，同時(shí)也帶動(dòng)了二手房存量市場(chǎng)的庫(kù)存消耗。天津主要由于9月中旬調(diào)整二套房貸款利率上浮至首套1.1倍，10月二手住宅價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.6%轉(zhuǎn)為下降0.1%，排名后十位的城市分別是安慶、廣州、西寧、石家莊、韶關(guān)、瀘州、大理、牡丹江、南充，多為弱二線和三線城市，其中牡丹江、南充等城市已連跌數(shù)月。由于參考價(jià)政策和信貸政策的管控，一線城市中的廣州跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到0.6%。