房產(chǎn)過戶時，這些錢可以省掉！＠沭陽人
目前我國很多城市的房價都比較高，在一二線城市普普通通的一套房都有可能需要一兩百萬以上，對于這么高昂的價格，其實并非每個家庭都能夠承受得起。
這時候很多有房的家庭就有可能考慮把父母名下的房產(chǎn)直接過戶給子女，但在把房子轉(zhuǎn)讓給子女過程當(dāng)中，有多種方式，比如贈予、買賣、繼承等等，不同的方式，房子的交易成本是不一樣的，那哪一種方式最省錢呢?針對這個問題，房產(chǎn)超市網(wǎng)小編先帶大家來看一下父母將房子過戶給子女的幾種方式，以及有可能產(chǎn)生的一些費用。
房屋通過繼承的方式過戶手續(xù)最簡單，而且費用收的也最少。
不過按照目前有關(guān)法律規(guī)定，只有房產(chǎn)所有者去世了才能夠繼承，如果房產(chǎn)所有者還活著，是沒法通過繼承的方式過戶房產(chǎn)的。
但假如房屋所有者去世了，那么相關(guān)繼承人就可以通過繼承的方式完成過戶。
目前直系親屬繼承的房屋過戶的時候不需要交契稅，也不用交其他費用，只需要交一個公證費以及工本費就可以，各項費用加起來估計也就幾百塊錢。
只不過通過繼承過戶的方式有一個后續(xù)問題，如果子女繼承父母的房產(chǎn)，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。
所謂贈予，就是父母直接將房子無條件的贈送給子女，如果是直系親屬間無償贈與房產(chǎn)，可以免征個稅，但需繳納契稅（目前大部分地方契稅是3%）。
第一、部分限購城市，比如北京、上海、深圳這些城市，直系親屬間的房屋贈與，被贈予的一方必須滿足所在城市的購房資格，如果條件不符合購房條件，那就沒法正常過戶。
第二、通過贈與獲得的房產(chǎn)再次出售，要交納20%的個人所得稅，計算標(biāo)準(zhǔn)類房屋在出售時減去置房屋購入時的增值部分，如果房子增值空間比較大，那么需要繳納的個稅是比較多的。
親人之間其實也是可以自由買賣房子的，假如通過買賣的方式將房子過戶給子女，那么就要按正常的二手房交易來繳納相關(guān)的費用，目前二手房交易費用主要有幾項。
契稅的多少跟房屋的面積有很大的關(guān)系，如果是第1套房，而且屋面積小于90平米，那么契稅就是1%，大于90平米計，稅是1.5%。
如果是二套房，那契稅就相對比較高，目前很多城市對于二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是在1.5%~3%之間，具體要看所在的城市規(guī)定。
第三、個稅，如果是家庭住房，而且購房年限滿5年，基本上每個城市都會免征個稅;但如果房子不滿5年，或者不是家庭房產(chǎn)，就會按照房子成交價的1%收費，或者按照房子增值部分20%征收個稅，至于收費多少不同城規(guī)定不一樣。
通過對比以上這種過戶方式，通過繼承的方式過戶是最省錢的，但這種方式其實可行性不大，因為只有房產(chǎn)所有人去世了才能辦理。
所以從現(xiàn)在來看，大多數(shù)人都是通過贈與或者買賣的方式過戶，至于選擇哪一種方式，我覺得要看實際情況，假如大家打算以后把過戶的房子賣掉，如果房子是家庭住房而且滿5年了，那通過買賣方式過戶更劃算，這樣以后賣房產(chǎn)生的增值差額就比較小，而通過贈予的方式賣掉的房，增值部分就比較大，對應(yīng)的個稅就比較多。但如果大家不考慮以后賣了房子，而是拿來自己住的，那么通過贈與的方式會更劃算一些。
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