金科又在搞事情？
這是驍哥的第684文章
在緊繃的狀態(tài)下，近期的市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些向好的特征。
我們可以看見(jiàn)，10月以來(lái)銀行按揭貸款的額度和放款時(shí)間出現(xiàn)松動(dòng)，全國(guó)首套房貸平均利率今年以來(lái)首次環(huán)比下降，不少熱點(diǎn)城市第三次土拍也放寬了限制。
那么，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，領(lǐng)頭者們?nèi)绾螢樾袠I(yè)注入信心呢？
因?yàn)樗粌H振奮了沉默的土地市場(chǎng)，而且讓樓市看到了頭部房企對(duì)于市場(chǎng)的信心：
或者說(shuō)真正有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)會(huì)在別人謹(jǐn)慎的時(shí)候適時(shí)出手。
回看歷史，作為重慶本土龍頭房企，金科對(duì)重慶發(fā)展的把控似乎都沒(méi)有失誤過(guò)。
23年前，金科成立，開(kāi)始了在重慶大本營(yíng)的快速布局，并持續(xù)深耕。
從金科的發(fā)展軌跡中，我們不僅能夠看到企業(yè)本身的戰(zhàn)略足跡，也能夠看到重慶的發(fā)展節(jié)奏。
金科在主城的第一個(gè)項(xiàng)目是金科花園，它剛好落子在當(dāng)時(shí)新興的五里店板塊。
在茶園的金科世界城、中央御院、米蘭大道，為茶園帶來(lái)了新的品質(zhì)住宅；
在大學(xué)城的廊橋水鄉(xiāng)，西永的博翠宸章，大竹林的金科天元道……
金科一直在與重慶同頻發(fā)展。
不管是重慶向北的號(hào)角，還是如今的重慶西進(jìn)，以及逐漸勢(shì)起的東部槽谷，金科的每一步都與城市發(fā)展方向高度契合。
金科在涪陵起家，并以此為根據(jù)地開(kāi)啟了在區(qū)縣的全線布局。
然后我們可以看到，金科是重慶本土龍頭房企中進(jìn)區(qū)縣最早、也最多的一個(gè)：
主城周邊的涪陵、江津、璧山、長(zhǎng)壽、開(kāi)州、銅梁等地，云陽(yáng)、巫山、萬(wàn)州等渝東北重點(diǎn)區(qū)縣，金科均布下了多個(gè)項(xiàng)目，區(qū)縣市場(chǎng)的覆蓋率將近70%。
并且，金科的擴(kuò)張之路仍在繼續(xù)延伸。
能夠率先嗅到區(qū)縣的開(kāi)發(fā)價(jià)值并持續(xù)擴(kuò)大布局，既可見(jiàn)金科敏銳的前瞻，也能見(jiàn)金科引領(lǐng)市場(chǎng)的果敢。
那么今年，金科還會(huì)是大重慶的銷冠么？
今年是金科上市的第十年，回看過(guò)去十年，金科銷售額飛速增長(zhǎng)，跑出了金科速度，也實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展一舉躍升為行業(yè)TOP20的房企。
而這兩年，金科的發(fā)展戰(zhàn)略也由“高速度”平穩(wěn)過(guò)渡到了“高質(zhì)量”，啟動(dòng)了“四位一體、生態(tài)協(xié)同”新五年戰(zhàn)略，進(jìn)入了一個(gè)新的征程：
今年上半年，金科還提出了堅(jiān)持“一穩(wěn)、二降、三提升”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略：
“一穩(wěn)”即規(guī)模增速不再是金科的主旋律，而是要平穩(wěn)健康發(fā)展；
“三提升”即提升盈利能力、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，把發(fā)展質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益作為公司平穩(wěn)健康發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)。
我們從兩個(gè)方面來(lái)看看它的成績(jī)：
2020年，金科已經(jīng)將“三條紅線”全部調(diào)至安全區(qū)；今年上半年，金科仍在不斷優(yōu)化相關(guān)指標(biāo)，扣除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率為69.55%，凈負(fù)債率為77.08%，現(xiàn)金短債比為1.38倍。（數(shù)據(jù)來(lái)源：金科財(cái)報(bào)）
今年上半年，金科加大了多元化拿地的力度，在新增土儲(chǔ)中，金科通過(guò)“地產(chǎn)+商業(yè)”、“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”、收并購(gòu)等方式獲取的土地計(jì)容建筑面積達(dá)到472萬(wàn)平方米，占比57%。
這說(shuō)明通過(guò)多元化拿地，金科找到了成本更低的投拓機(jī)會(huì)，更廣闊的拿地選擇，也為未來(lái)經(jīng)營(yíng)鋪好了路。
財(cái)務(wù)狀況健康、土儲(chǔ)質(zhì)素不錯(cuò)，這是金科的現(xiàn)狀，也是轉(zhuǎn)型發(fā)展的結(jié)果。
這個(gè)月，金科正在以“當(dāng)紅不讓，金科紅”為主題，進(jìn)行“好房雙11、金科正當(dāng)紅”的推廣。
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尤其是11月18日19點(diǎn)的直播活動(dòng)，金科重慶官方抖音直播間邀請(qǐng)了街頭阿威、抖音音樂(lè)人陳崎凡以及金科多元化發(fā)展版塊的高管等大咖共同暢享美好生活。
直播間更是為粉絲準(zhǔn)備了華為手機(jī)、空氣炸鍋、小米家電等驚喜好禮，更有重磅購(gòu)房福利放送，誠(chéng)意滿滿，可以期待一下。
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