鄭州，值得出手了
一個月前，大家還在討論，誰會是下一個被抬進ICU的房企。
僅僅才過幾天，春風就吹遍了地產(chǎn)人的朋友圈，一會兒地產(chǎn)股集體暴漲，一會兒央媽送溫暖，一會兒某地某城又放松限購了，甚至還有外資高盛大手筆抄底美元債。
在我的朋友圈，刷十幾屏都是樓市利好，不管地產(chǎn)高管還是銷售中介，四面八方都是暖風勁吹。
前幾天，我們那篇“一份細思極恐的會議紀要”文章被槍斃了。
這篇文章存活了1個半小時，收獲了將近1W的閱讀，按照這個速度，大概率又是一篇爆款。
關(guān)注多高，倒不是因為文章寫得好，實在是這份“深圳地產(chǎn)座談會議紀要”內(nèi)容太過真實殘酷，太多人感同身受。
萬科則拿數(shù)據(jù)說話，9月份銷售同比下降37%，10月份下降超過31%，下滑程度超過2008年的金融危機。
高大上慣了的房企大佬們，若不是事態(tài)危急，斷不至如此卑微。
也許是在座和不在座的房企們的“臨終吶喊”被聽到，也許是那句“信用危機是會傳染的”的危言擊中了一些人，也許是相繼暴雷的房企敲響了警鐘。
高層們開始意識到：再這么下去，真要出大問題。
10 月貝殼研究院監(jiān)測的 90 城主流首套房貸利率為 5.73%，二套利率為 5.99%，均較上月下 調(diào) 1 個基點，為年內(nèi)首次環(huán)比下降。
11月11日，保利發(fā)展擬發(fā)行20億元人民幣的中期票據(jù)。11月12日，招商蛇口擬在銀行間市場注冊發(fā)行30億元中期票據(jù)，預計后續(xù)銀行對房企信貸的投放也將加速。
前幾天，深圳召開的房企座談會上，“按揭放款加速、開發(fā)貸發(fā)放提量、土地款允許緩繳”的要求被提出來，很快各地就兌現(xiàn)了。
“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，利率一旦下降，樓市會很快好起來。
到這兒，你應該嗅到了一絲春天的味道。
近日，高盛投資組合管理團隊在接受媒體采訪時表示，高盛一直在通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風險”投資資產(chǎn)。
11月9日，多家房企的公司債出現(xiàn)反彈，“H6泰禾03”、“20世茂04”、“20三花EB”等債券上漲迅猛，其中“H6泰禾03”漲超70%，“20世茂04”、“20三花EB”漲超12%，其他地產(chǎn)公司的公司債也出現(xiàn)不同程度上漲。
從藍光發(fā)展、花樣年、新力控股、當代置業(yè)等多家債權(quán)違約，到高盛債權(quán)大幅抄底中國房企美元債，前后不過1個月。
高盛之貪婪，源自我們之恐慌。市場的過度悲觀，成就了巨大的預期差。本來值2塊錢的東西，恐慌之下，有人1塊錢就賣了。
看外資興高采烈的樣子，他已經(jīng)做好了吃肉的準備。
前幾天，地產(chǎn)股來了一波大漲，保利等多股漲停。
資本市場是個風向標，涌入地產(chǎn)股的資本，都是刀口舔血的主兒，如果沒有點把握，絕不敢抄底跌了好幾年的房地產(chǎn)。
除了放棄搶救的恒大，還有一大波開發(fā)商躺在ICU，或者在ICU門口徘徊。
這波漲停，間接宣布房企們暫時告別了“病危狀態(tài)”，能續(xù)上一口氣。
1. 房企融資端松口了，保利、招商蛇口都發(fā)債了。坊間甚至流傳一份名單，諸多央企、國企在列，以后將是信貸重點扶持對象；
2. 房貸放款加速了。同樣是傳聞，央行要求清理積壓超過5個月的房貸，加速審批，加速放款。
目前掣肘行業(yè)的兩大問題：銷售和融資迎來政策改善，銷售恢復和信用修復在政策的催化下逐漸開啟。
開發(fā)商錢寬松一點，降價跑路的動機就弱了，沒有那么多降價的項目，在政策面寬松的情況，預期就會好轉(zhuǎn)。
早些天，我就跟朋友聊，現(xiàn)在市場有點悲觀過頭了。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控，就像開車，車速快了給腳剎車，慢了要翻了，再麻溜加油門。
其實，當房地產(chǎn)這輛車搖搖晃晃的時候，不管車上的乘客，還是路邊的吃瓜群眾，都怕翻車。
但最怕翻車的，一定是司機。
司機也很明白，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)這輛車，正是松了剎車，剛踩上油門的時刻。
即便你不知道這腳油門力度多大，但只要給了油，車速總會提起來的。
這個判斷并不難做，諸多政策利好之下，特別是按揭加速和房貸利率下行將形成共振，住房合理需求得到支持，市場很快就會企穩(wěn)。
即便買房信心的修復還需要時間，開發(fā)商年末銷售仍有壓力，但最晚明年一、二季度可以看到銷售回暖。
按過往經(jīng)驗，從政策面觸底到市場回暖，大概會有幾個月的時間差，就像一輛賽車出彎，雖然已經(jīng)給上油了，但速度還沒起來。
現(xiàn)在的樓市，剎車已經(jīng)松了，油門也踩上了，起速就差時間。
你如果是剛需，也看好鄭州的長期穩(wěn)定發(fā)展，更不想錯過這趟車，那就抓緊時間多去市場里走走。
特別是近期的特價房、新盤首開、首付分期，這種大力度的優(yōu)惠促銷，過完年可能就真看不到了。