購(gòu)房觀念發(fā)生改變？未來(lái)三類(lèi)房子或成“黃金屋”，懂行人已經(jīng)下手
對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，一直是人們生活當(dāng)中不可缺少的一部分。畢竟對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，“有房才有家”的思想觀念根深蒂固，使得人們對(duì)房子也有特殊的情感?？梢哉f(shuō)房子已經(jīng)成為了一個(gè)家庭的重要組成部分，擁有屬于自己的房子，才能算是一個(gè)完整的家庭。尤其是對(duì)于城市當(dāng)中來(lái)說(shuō)，如果在城市內(nèi)租房居住的話，肯定不會(huì)有家的感覺(jué)。這就使得那些在城市當(dāng)中生活的群體，都會(huì)選擇買(mǎi)房。但對(duì)于這些年來(lái)說(shuō)，人們的購(gòu)房觀念一直在發(fā)生改變。
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年里，買(mǎi)房的群體一直沒(méi)有減少，可以說(shuō)每年都有大量的家庭選擇買(mǎi)房。在房改剛開(kāi)始時(shí)，人們買(mǎi)房是為了自己居住。畢竟那是大多數(shù)都是包分配住宅，使得很多家庭都沒(méi)有屬于自己的房子。因此，住宅商品化后，很多沒(méi)有房子的家庭都選擇買(mǎi)房。畢竟在城市當(dāng)中生活的話房子是必不可少的。因此對(duì)于那時(shí)來(lái)說(shuō)，人們買(mǎi)房是為了自己的居住需求。
而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，我國(guó)的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高。要知道，在2000年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)只有兩千元左右，而到了2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元。可以說(shuō)這些年里，房?jī)r(jià)上漲的速度是非常迅速的，短短二十年的時(shí)間里，平均房?jī)r(jià)上漲了四倍左右。而對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)則是上漲了十幾倍、二十幾倍。
從這當(dāng)中，我們就可以看出，這些年里房?jī)r(jià)上漲的速度是非常迅速的。而在這些年里，很多家庭都看到了房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的紅利，紛紛選擇買(mǎi)房投資。畢竟在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期，購(gòu)買(mǎi)一套房子能給自己家庭帶來(lái)幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的純利潤(rùn)。要知道，很多家庭十年的積蓄還沒(méi)有投資一套房子掙得多，這樣的賺錢(qián)方式無(wú)疑讓很多人眼紅。所以對(duì)于前幾年來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資的家庭數(shù)量是非常龐大。
而隨著大量投資者的涌入，導(dǎo)致樓市購(gòu)房需求增大，大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，促進(jìn)了房?jī)r(jià)不斷上漲。對(duì)于那時(shí)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)可謂是只漲不跌。給那些買(mǎi)房投資的家庭帶來(lái)了很大的信心，買(mǎi)房時(shí)根本就不考慮太多的問(wèn)題，有錢(qián)后就選擇投資房產(chǎn)?？梢哉f(shuō)那時(shí)人們的購(gòu)房觀念就是買(mǎi)房投資，買(mǎi)房就等于賺錢(qián)。
但從2016年開(kāi)始，我國(guó)調(diào)控政策出臺(tái)后，這幾年來(lái)一直在不斷收緊?？梢哉f(shuō)從2016年截至今日，調(diào)控次數(shù)累計(jì)達(dá)到了2500次左右。從這當(dāng)中，我們就可以看出調(diào)控政策的力度。這幾年來(lái)調(diào)控政策一直按照“房住不炒”的長(zhǎng)期定位進(jìn)行收緊，目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房?jī)r(jià)回歸合理水平，實(shí)現(xiàn)人們住有所居。
這就導(dǎo)致今年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)象，在這樣的情況下，部分城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌。這就使得人們心中房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話已經(jīng)破碎，不再無(wú)腦買(mǎi)房投資?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在人們買(mǎi)房要比以往慎重很多。再加上人們收入水平在不斷提高，人們對(duì)住宅的要求也是越來(lái)越高。
而且住宅現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩的局面，這就使得住宅之間也出現(xiàn)了兩極分化的局面。因此，對(duì)于以后來(lái)說(shuō)，只有部分住宅才具有升值空間。畢竟對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，肯定想要選擇那些居住體驗(yàn)比較好的住宅或者具有投資價(jià)值的住宅，無(wú)論是剛需購(gòu)房者還是投資者，都不愿意看到自己購(gòu)買(mǎi)的房子貶值。可以說(shuō)現(xiàn)在人們的購(gòu)房觀念已經(jīng)發(fā)生改變，而對(duì)于未來(lái)而言，這三類(lèi)房子或成“黃金屋”，懂行人已經(jīng)下手。
對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，住宅已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩的局面。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以說(shuō)現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了，而且擁有多套房的家庭數(shù)量也不在少數(shù)。只不過(guò)對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，依舊居住在高層住宅當(dāng)中，居住體驗(yàn)并不是很好。
而對(duì)于這些家庭來(lái)說(shuō)，一開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)高層住宅是為了滿足自己的居住需求?，F(xiàn)在已經(jīng)擁有住宅居住了，但人們的收入水平也在不斷提高，使得人們對(duì)住宅的要求也是越來(lái)越高。等到人們的收入水平提高后，肯定不滿足居住在高層住宅當(dāng)中，會(huì)選擇更換改善型住宅。而對(duì)于改善型住宅來(lái)說(shuō)，多層洋房無(wú)疑是最佳選擇。畢竟別墅的價(jià)格比較高昂，其實(shí)對(duì)于這樣的事情來(lái)說(shuō)，是非常常見(jiàn)的。
畢竟對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，收入水平提高后，能夠買(mǎi)得起多層洋房后，肯定不愿意居住在高層住宅當(dāng)中。這就使得現(xiàn)在很多家庭都已經(jīng)開(kāi)始拋售自己高層住宅的房子，搬到多層洋房當(dāng)中了。畢竟每個(gè)家庭都想要更好的居住環(huán)境，有能力更換改善型住宅時(shí)，肯定會(huì)選擇更好的住宅居住。這就使得這些中高端住宅，以后會(huì)成為了“搶手貨”，尤其是對(duì)于多層洋房來(lái)說(shuō)，是人們更換住宅的最佳選擇。
對(duì)于每個(gè)城市來(lái)說(shuō)，核心地段的住宅都是非常重要的，可以說(shuō)是價(jià)格最佳高昂的地區(qū)。最主要的原因，還是因?yàn)楹诵牡囟螀^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，再加上周邊設(shè)施比較完善，使得地段內(nèi)的住宅價(jià)值較高。李嘉誠(chéng)曾說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段！”
從這句話當(dāng)中，我們就可以看出地段的重要性。對(duì)此而言，可以說(shuō)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)要上漲的話，這些核心地段的住宅價(jià)格上漲空間是最大的。因此，如果是為了投資而買(mǎi)房，選擇這些核心地段的住宅是非常不錯(cuò)的選擇。
在人們居住的小區(qū)當(dāng)中，物業(yè)可謂是非常重要的一個(gè)因素。可以說(shuō)物業(yè)的服務(wù)水平?jīng)Q定了小區(qū)內(nèi)住戶的居住體驗(yàn)，小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)水平較好的話，人們的居住體驗(yàn)也會(huì)很不錯(cuò)。但要是小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)水平較差的話，人們的居住體驗(yàn)也會(huì)比較差。可以說(shuō)同樣地段的住宅，物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū)要比物業(yè)服務(wù)水平較差的小區(qū)價(jià)格高一些。
從這當(dāng)中，我們就可以看出物業(yè)的重要性。對(duì)于那些服務(wù)水平較好的物業(yè)來(lái)說(shuō)，平時(shí)在小區(qū)內(nèi)可謂是兢兢業(yè)業(yè)，將小區(qū)管理的井井有條。業(yè)主遇到急事的時(shí)候，也能找物業(yè)幫忙解決。這就使得小區(qū)內(nèi)比較和睦，人們的居住體驗(yàn)也比較好。如果小區(qū)內(nèi)住戶和物業(yè)存在較大矛盾的話，居住起來(lái)肯定不舒適。所以人們寧愿多花些錢(qián)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū)住宅，也不愿意居住到那些物業(yè)服務(wù)水平較差的小區(qū)住宅當(dāng)中。
對(duì)于這三類(lèi)住宅，你有何看法呢？