鄭州法拍房購買解析
最近，鄭州的很多朋友在咨詢我法拍房的事情，問為什么法拍房會這么的便宜，而且就算這么便宜的情況下，還是有很多沒人購買呢？今天咱們就專門聊聊這個話題。
首先法拍房哪里可以找到？這個其實很簡單，現(xiàn)在都是實行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，一般各大購物網(wǎng)站都會上線在線拍賣的功能，但是目前房產(chǎn)類的主要還是在淘寶網(wǎng)上，占據(jù)了法拍市場大部分的房源！一般你進入某個購物網(wǎng)站，這個網(wǎng)站如果有拍賣功能的話，你會看到有“司法拍賣的”這個功能，你點進去可以看到很多小項，你選擇房產(chǎn)類的就可以！
接下來是法拍房為什么那么便宜？這個問題在于法拍房的房源來源的問題，因為法拍的基本上都是因為業(yè)主欠了很多錢， 自己又沒能力進行償還，導(dǎo)致被起訴之后把自己名下的不動產(chǎn)被拿來拍賣！我們都知道，一套房產(chǎn)如果需要過戶到另一個人名下，是需要到房管部門進行登記備案的，而且同時需要繳納相應(yīng)的稅費的，按照規(guī)定業(yè)主和客戶都有自己需要承擔(dān)的稅費，可是法拍房的過戶是客戶自己拿著相關(guān)的資料去進行辦理的，需要自己墊付業(yè)主方的費用，回頭可以向法院申請用法拍款進行抵扣，但是這個稅費的錢的順序是排列業(yè)主之前所欠欠款之后的，一般情況下都不會有剩余的欠款了，所以客戶基本上都是要自己出的。除了稅費，房子本身可能還是有租約的，大家都知道買賣不破租約的，如果租戶的租金未提前支付還好，你可以繼續(xù)收租，就怕的是，這個租戶已經(jīng)提前把未來幾年的租金已經(jīng)提前支付給原業(yè)主了，這個時候你就只能等租戶支付的租金到期后才能享受相應(yīng)的權(quán)益了！如果沒租戶的話，這套房子的業(yè)主可能會欠一些物業(yè)費，水電費，天然氣費等等，這些都是需要新業(yè)主來承擔(dān)的！而且買法拍房一般法院都會要求購房者7-15天內(nèi)需要支付全款的，這對很多想貸款買房的客戶來講也是一種限制，雖然很多銀行可以做這種房子的按揭貸款，但是需要提前進行審批，而且對于客戶來講有一定批完不放的風(fēng)險！
法拍房有那么多的風(fēng)險，為什么還有很多人購買呢？關(guān)于這個問題，首先法拍房一般的成交價都要比市場價低20%左右，便宜呀，自然就有人愿意出售。還有就是鄭州市這邊的法拍是不限購的，大家都知道鄭州市是實行限購政策的，單身只能購買一套住宅，結(jié)婚的家庭本地戶口可以購買兩套住宅，外地戶口可以購買一套住宅！很多家庭就面臨著家里人多住不下的情況，而法拍房就是可以解決一個限購的問題，我們有時會看到一些房產(chǎn)被客戶以市場價的價格買走，這些客戶大概率就是有錢想買房沒名額的，他們買過去是住的，只要他們認為這房子適合他們住，他們會愿意出市場價購買的！當(dāng)然也是有很多投資者，看到一套房產(chǎn)實在是便宜低于市場價很多的時候，他們也會考慮進行投資購買的！
那么買法拍房都要注意哪些東西呢？我個人認為，買法拍房，一定要實地去看房，而且是多次的仔細的去看，包括周邊的環(huán)境，以及房子目前的狀況，是否有人住，是否是住戶，租約多長時間，房子內(nèi)是否有戶口，包括房子之前是不是發(fā)生過一些比較奇怪的事情，這些都要做全方面的了解！房子了解過了，還要去了解你購買的房子會產(chǎn)生多少稅費，之前就有報道過，有人買法拍房后發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)產(chǎn)生了高達總價20%左右的稅費！你把所有的問題都了解清楚后，確保所有的情況你都能夠接受后，你可以為自己設(shè)置一個你最高能夠接受的價格，然后去參加競拍，如果價格高于你設(shè)置的警戒線就果斷的放棄！
最后提醒一下，購買法拍房就像投資一樣，可能存在一些我也不知道的未知風(fēng)險，所以個人意見，你把你這部分錢用來購買法拍房之后，不會影響到你正常的生活，就算出問題了，你不會因為這件事情，對你的生活節(jié)奏產(chǎn)生比較大的影響!如果是這樣的話，你可以在做了仔細考察的情況下，進行選擇購買你比較滿意的房源！