幾個月工資買一套房，低房價是鶴崗經(jīng)濟的“解藥”嗎？
和北方大部分城市一樣，原本鶴崗這座城市只是東北一座不那么著名的城市，但是因為低房價被大家所熟知之后，這座城市就成了年輕人“向往”的城市。
近期，鶴崗又因為保障房數(shù)量與廣州持平上了熱搜。似乎，在這個資源枯竭型城市里，低房價就成了唯一的噱頭。
鶴崗的故事，始于三年前。在全國三四線城市房價上漲之際，鶴崗公務(wù)員招聘送房子的消息讓全國的無房青年眼前一亮，三五萬的總房價相較于收入，似乎并不是那么難。于是，很多人將目光瞄向了鶴崗，并且跳跳欲試。
后來，真有一個小伙子不遠(yuǎn)千里從拉薩來到了鶴崗，花了3萬塊在鶴崗買了一套屬于自己的住宅，但是后來因為失去了經(jīng)濟來源，他不得不以2.2萬的價格賣掉了房子，重新回到了拉薩。
其后有人總結(jié)房價低是不爭的事實，但是工作機會少也是不爭的事實，他們的結(jié)論是年輕人很難在這個城市找到機會。
原本以為，鶴崗會在悄然中繼續(xù)沉寂，同北方大部分資源枯竭型城市一樣，淡出人們的視線。但是，前段時間鶴崗因為一個騎手幾個月工資（最高可過萬）買房又登上了熱搜，這條消息的背后，人們似乎看到了另外一個不一樣的鶴崗。
因為直播電商的發(fā)展，小城的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)開始發(fā)生了一些微妙的變化，外賣、電商、直播似乎重構(gòu)了這座城市的商業(yè)，一些年輕人開始在這個城市找到了新的生活方式，也找到了新的收入來源。
根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示，鶴崗的人口流出似乎也不再變得嚴(yán)重，其人口降幅甚至都排不進(jìn)全國前二十。
那么，鶴崗的房子為什么便宜？當(dāng)下的鶴崗模式會不會成為未來北方資源枯竭型城市探索發(fā)展的新道路？
第一，棚改。由于資源型城市的特征，其大大小小的棚戶區(qū)非常之多，前些年因為棚改力度較大，因此出現(xiàn)了供大于求的狀況；
第二，人口流出。作為資源枯竭型城市，近年以來年輕人口流向大城市比較明顯，這就導(dǎo)致了城市經(jīng)濟活力不足，如此就進(jìn)入了一個死循環(huán)；
第三，剩余房產(chǎn)較多，房租收入較低，不能覆蓋成本。由于北方的冬天比較漫長，但是鶴崗的房租又比較低，租房甚至都不能覆蓋取暖費用，因此手中有多套房子的人選擇了拋售，這就導(dǎo)致了房價一跌再跌，就造成了今天的局面。
任澤平團隊在研究樓市時曾說過，我們樓市的主要問題就是資源的錯配。實際上，鶴崗低房價也有一些啟示意義，即我們并不缺土地，因此要盡量加大人口流入城市的土地供應(yīng)，同時盡量地加大保障性住房的供應(yīng)，來讓更多的年輕人買得起房，租得起房。如此，年輕人能安居了，很多問題都能迎刃而解了。
當(dāng)下，高房價已經(jīng)成為了年輕人的一個“心病”，不少城市以及地區(qū)，結(jié)婚有一套婚房已經(jīng)成為了標(biāo)配。因此，不少年輕人為了婚房不得不推遲結(jié)婚的年齡，但不斷上漲的房價似乎讓很多年輕人失去了動力，于是就出現(xiàn)了很多不和諧的聲音。
綜合而言，在房住不炒的大背景下，我們還是要盡量地滿足不同年輕群體的住房需求，因為只有等這部分需求滿足之后，年輕人才敢更大膽地去創(chuàng)新，這樣商業(yè)的環(huán)境也會更加有活力。