買房難，賣房更難，開發(fā)商“節(jié)衣縮食”，專家：到22年或下跌20％
跌了，久違的下跌最終還是來了。以前總是跌幾天又漲起來，如今的樓市似乎有點(diǎn)不一樣。為了讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，加強(qiáng)樓市的去投資化，今年以來就接近500次的調(diào)控，一方面堅(jiān)持“房住不炒”，讓房子回歸居住功能，徹底打掉房子的投機(jī)屬性；另一方面“地產(chǎn)去杠桿”，不讓房地產(chǎn)占有過多的金融資源， 擠占制造業(yè)的發(fā)展空間，限制了開發(fā)商、購房者的資金來源渠道，不能高杠桿買地、買房。
可以看到，調(diào)控收到明顯的效果，較大幅度扭轉(zhuǎn)了樓市預(yù)期，樓市交易量大幅下滑至近些年的低點(diǎn)?，F(xiàn)在的二手房能否成交，還是取決于業(yè)主是否愿意主動(dòng)降價(jià)，不降價(jià)是沒有購房者出手的。
比如說，深圳二手在售房源數(shù)量上升至30168套，但成交過戶套數(shù)創(chuàng)9年來新低。一線海景房多數(shù)是有價(jià)無市，要知道參考價(jià)11.6萬，但掛盤房源的價(jià)格都是17萬起，差距太大。房東不降價(jià)，購房者也在觀望，在目前的市場環(huán)境下，自然沒什么成交。自從有了微信客戶朋友都是用微信交流談事情等...，如果你的客戶基本都在微信里面那么可以用用朋友圈訪客記錄，當(dāng)我們發(fā)布朋友圈產(chǎn)品時(shí)就可以很清楚的知道哪些客戶來看過你發(fā)的東西，微信頂部搜索（來回圈）可以體驗(yàn)，舉一反三如果你是賣房子就可以發(fā)布些房源信息誰看了都會(huì)有提示，這樣是不是就可以快速鎖定你朋友圈的客戶了。
萬科內(nèi)部發(fā)文：節(jié)衣縮食，花小錢辦大事！三年前，萬科高呼“活下去”，驚呆同行，三年后的今天你才發(fā)現(xiàn)，原來萬科說的是真的，提前做好了打算，而某些知名房企正要面臨倒閉，萬科具有深深的憂患意識，所謂：生于憂患，生于安樂。
開發(fā)商的日子不好過了。雖然有20多個(gè)城市發(fā)布限跌令，不允許大幅降價(jià)賣房，否則不予網(wǎng)簽，在一些投資者來看是好事，意味著救市開始了，房價(jià)又要漲了！實(shí)際上效果可相反，這根本不是幫開發(fā)商，房子賣不掉現(xiàn)金流就會(huì)斷，那么開發(fā)商就容易破產(chǎn)，結(jié)果就是樓盤沒有建好，開發(fā)商已經(jīng)死了，受傷的只有購房者。
放棄上漲的幻想。接下來的樓市調(diào)控不會(huì)有大的變動(dòng)，全面的放松更是不可能的，現(xiàn)在是吊著樓市一口氣，本來房價(jià)一波要跌30%，然后一下，讓房價(jià)跌個(gè)5%，接著樓市又不行了，再給樓市舒口氣，然后再接著跌，緩慢下跌，房價(jià)回歸到合理的水平。
已經(jīng)有不少城市都是這樣，比如說東北不少城市、山西太原、青島等等的城市，房價(jià)都是這樣慢慢往下跌，每一年你都覺得房價(jià)跌到底了，結(jié)果第二年又跌了一些。分析人士指出，以往無論房地產(chǎn)市場怎樣波動(dòng)，北上深這些城市的房價(jià)都是只漲不跌的。但這次開始跌了，成交量回到7年前，受到購房資格的影響，投資者不能再隨心所欲地炒房，相反不少高凈值人群在減持房產(chǎn)。
微創(chuàng)董事長唐駿前兩年就提出，房價(jià)已經(jīng)觸頂，算上通貨膨脹，未來的房價(jià)極有可能是貶值的;房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，成交量是樓市最直接的體現(xiàn)，2007年四季度至2009年初，房價(jià)總體下跌30%，預(yù)計(jì)這一輪總體下跌20%。預(yù)計(jì)明年下半年，黃金坑可能現(xiàn)形。
所以年輕人不要相信買房要趁早。這個(gè)時(shí)候的樓市里面，也沒有幾個(gè)職業(yè)炒房客了，無利可圖誰還炒？大部分想買的都是剛需，當(dāng)職業(yè)玩家都離場的時(shí)候，這個(gè)游戲也就基本上到頭了。