購房不成卻被“沒收”定金？大膽對(duì)購房霸王條款說不！
買房是普通老百姓生活中一件至關(guān)重要的大事。為了買到合乎心意的房子，大家都是反復(fù)斟酌，仔細(xì)研讀購房合同條款，必要時(shí)還會(huì)就一些具體合同條款和開發(fā)商反復(fù)磋商。
但在現(xiàn)實(shí)中，某些開發(fā)商卻在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)立購房者不能對(duì)正式房屋買賣合同文本提出任何修改意見的條款，在購房者無法閱讀正式房屋買賣合同文本、未能了解具體條款內(nèi)容的情況下，先行排除購房者對(duì)正式房屋買賣合同的協(xié)商權(quán)利，一旦購房者不認(rèn)可正式合同中的條款拒絕簽訂房屋買賣合同，開發(fā)商則以購房者違約為由拒絕退還定金，進(jìn)而引發(fā)糾紛。
近日，成都彭州法院就審理了這樣一起購房者要求退還定金引發(fā)的商品房預(yù)約合同糾紛，法院審理后判決開發(fā)商退還購房者全部定金20000元。
2020年10月4日，覃某、羅某與某房屋開發(fā)公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議》《認(rèn)購須知》等文件認(rèn)購房屋一套。簽訂認(rèn)購合同后，覃某、羅某向該房屋開發(fā)公司支付定金20000元。
10月7日，覃某、羅某在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，因合同中辦證時(shí)間、解約條件、房屋整改期限等條款內(nèi)容未能與某房屋開發(fā)公司協(xié)商一致，最終雙方?jīng)]有簽訂《商品房買賣合同》，覃某、羅某要求退還定金，開發(fā)商卻以覃某、羅某違約為由拒絕退還，雙方協(xié)商未果，覃某、羅某遂訴至法院。法院經(jīng)審理后，依法作出上述判決。
該案承辦法官劉佩云介紹，開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)立的排除權(quán)利的條款，除非經(jīng)過詳細(xì)解釋說明并取得購房者同意，均屬于法律規(guī)定的無效條款，購房者仍然有權(quán)在正式訂立購房合同時(shí)對(duì)購房內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。如果購房者與開發(fā)商在涉及房屋重大權(quán)益的內(nèi)容上未能達(dá)成一致，導(dǎo)致購房合同無法訂立，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不可歸責(zé)于雙方，不能適用定金罰則，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者交付的定金。
法官提醒，購房者在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商要求簽訂認(rèn)購合同或是預(yù)約合同的，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，尤其是要求購房者做出排除協(xié)商權(quán)的承諾時(shí)，更應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看正式的《商品房銷售合同》文本，如果對(duì)條款內(nèi)容有不同意見的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出。避免開發(fā)商利用自身優(yōu)勢(shì)地位和購房者對(duì)合同條款的非專業(yè)性，致使自身陷入不利的境地。