合肥學(xué)區(qū)或迎來(lái)重大變革！
#隔壁家互動(dòng)問(wèn)答#
問(wèn)：樓現(xiàn)在有消息傳合肥學(xué)區(qū)房要實(shí)行學(xué)位制了，這個(gè)對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響？
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答：如若屬實(shí)，將全面推高一二線學(xué)區(qū)房，偽學(xué)區(qū)(未經(jīng)考試驗(yàn)證)房進(jìn)一步被熱炒。
1.學(xué)位制不是什么新消息了，早幾年也傳過(guò)。目前各方流傳援引地產(chǎn)大V張弦的文章，沒(méi)有官方消息。張弦發(fā)文預(yù)測(cè)“六年一學(xué)位”，政策很?chē)?yán)厲，雖比不上南京的“九年一學(xué)位”。
2.周四剛看南門(mén)45/安居苑50學(xué)區(qū)房，目前市場(chǎng)上掛牌房源個(gè)位數(shù)，誠(chéng)心賣(mài)的更少，非常搶手，基本上隔天就會(huì)被哄搶。成交南門(mén)45普遍在6w?，安居苑50在5.5w?。南門(mén)45雙學(xué)區(qū)220w全款起步。
上海社科院2019年報(bào)告：靜安撫養(yǎng)成本出生到初中畢業(yè)投入平均數(shù)84W(教育51W)，閔行區(qū)76.31W(52W)，平均數(shù)！上海很多孩子是上不了高中，如果加上重點(diǎn)高中數(shù)字會(huì)非?？植?。
隔壁河南如果一路重點(diǎn)，差不多百萬(wàn)保底(不含學(xué)區(qū)房)，類比合肥。
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3.如若實(shí)行學(xué)位制，這里面要分兩種情況。主要因?yàn)?年或者9年，200多萬(wàn)起資金沉淀壓力同時(shí)無(wú)法從銀行貸款。
第一種非老城范圍內(nèi)頂級(jí)學(xué)區(qū)。其實(shí)也就是安居苑50中這幾個(gè)，周邊大部分房源還沒(méi)老到不能貸款的地步。依然可以全款購(gòu)進(jìn)后再貸款，資金壓力倒也還好。這類學(xué)區(qū)房會(huì)進(jìn)一步推高。
劃重點(diǎn)?。?！
第二種主要集中在環(huán)城內(nèi)，可貸款房源不是很多。要么土豪不在意200多萬(wàn)沉淀在房產(chǎn)上。但還是有一部分人做其他選擇。但與此同時(shí)市面上流通房源少了，更有錢(qián)人會(huì)花更高價(jià)搶奪資源。這類學(xué)區(qū)房跌可能性不大，但瘋狂程度要稍緩緩。
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4.改制后，相當(dāng)一部分家庭因?yàn)橘Y金壓力，這部分家庭會(huì)退而求其次，追求略次學(xué)區(qū)房，這類小區(qū)通常為小區(qū)房齡90年以后，中小學(xué)雖比不上南門(mén)45，但也是傳統(tǒng)名?！悓W(xué)區(qū)房因?yàn)槠湫詢r(jià)比，價(jià)格水漲船高。
劃重點(diǎn)?。。?/p>
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5.“偽學(xué)區(qū)房”進(jìn)一步受追捧。學(xué)位制的實(shí)施，加劇市場(chǎng)恐慌以及對(duì)學(xué)區(qū)房的追求，也讓很多尚未結(jié)婚的小年輕普及學(xué)區(qū)房的狂熱，未來(lái)大家購(gòu)房會(huì)更加看重學(xué)區(qū)因素……開(kāi)發(fā)商/中介借機(jī)炒作。
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6.學(xué)區(qū)是目前所有購(gòu)房考慮單一因素中，最受重視，沒(méi)有之一！(初中大于小學(xué))
中國(guó)的人口基數(shù)，社會(huì)價(jià)值觀的相對(duì)單一性，優(yōu)質(zhì)教育資源的相對(duì)性稀缺，學(xué)區(qū)房的投資保值價(jià)值會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)?。?！
7.有投資意向的同學(xué)，建議可以多關(guān)注關(guān)注性價(jià)比更高的次頂級(jí)雙學(xué)區(qū)或二類學(xué)區(qū)。
不過(guò)須臾著急出手，讓子彈飛一會(huì)兒 @薯?xiàng)l小助手 @小紅書(shū)創(chuàng)作學(xué)院
