合肥10月份二手房平均一天成交236套?
最近，合肥的二手房是越賣越好。
據(jù)合肥市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，合肥二手住宅成交62629套，成功突破6萬套。全市二手房成交總面積為691.93萬平方米，其中，10月二手住宅成交7083套，平均一天成交236套，比去年同期上升45.28%。
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截止11月17日下午15:00，鏈家二手房掛牌量達(dá)到了75255套，即將突破到8萬套。
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那么價(jià)格方面的情況如何？
根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，合肥10月二手房成交均價(jià)為15487元/㎡，二手房價(jià)格雖然平平無奇，但成交量還是居高不下。
具體到各個(gè)區(qū)來看：
政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)是目前合肥房價(jià)最高的區(qū)域，前者二手房均價(jià)為26060元/㎡，后者二手房均價(jià)為18686元/㎡；不僅如此，政務(wù)區(qū)一年房價(jià)漲幅為10.5%，濱湖區(qū)一年房價(jià)漲幅為4.7%，均高于合肥平均房價(jià)漲幅。
新站區(qū)和瑤海區(qū)是合肥的“房價(jià)洼地”。前者二手房均價(jià)為12114元/㎡，后者二手房均價(jià)為12299元/㎡。不僅如此，新站區(qū)一年房價(jià)下跌1.7%，瑤海區(qū)一年房價(jià)下跌1.4%，不僅低于合肥房價(jià)平均漲幅，甚至出現(xiàn)“不漲反跌”的情況。
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近期合肥漲幅最大的10個(gè)小區(qū)，其中有小區(qū)一個(gè)月上漲超1萬元/㎡！
其實(shí)，仔細(xì)看看合肥漲幅比較大的10個(gè)小區(qū)中，大多都是老破小。這些老破小雖然環(huán)境不是很好，房齡也比較大，但是都占據(jù)了比較優(yōu)質(zhì)的位置。
比如省紀(jì)委宿舍、宿州路310號小區(qū)、雙崗街74號小區(qū)等，其中省紀(jì)委宿舍位于廬陽四牌樓商圈，小區(qū)距離紅星路小學(xué)非常近，而且距離地鐵站、醫(yī)院都不遠(yuǎn)。
另外值得注意的是政務(wù)區(qū)的融創(chuàng)合肥壹號院，這個(gè)小區(qū)無論是位置還是產(chǎn)品，都非常優(yōu)越，目前小區(qū)二手房價(jià)達(dá)到了40457萬/㎡，遠(yuǎn)高于天鵝湖板塊的二手房均價(jià)。
該小區(qū)上漲幅度達(dá)到了39.51%，相當(dāng)于上漲了15984元/㎡。
價(jià)格為什么這么如此堅(jiān)挺：
一是教育資源足夠優(yōu)質(zhì)。比如五十中新區(qū)的imore、168玫瑰園的中環(huán)紫荊公館、安居苑的通和易居同輝南苑等，更為典型的還有人民巷21號、合作經(jīng)濟(jì)廣場…
二是地段好生活配套全。這一點(diǎn)在政務(wù)區(qū)、蜀山國購商圈、廬陽三孝口商圈表現(xiàn)尤為突出。
三是小戶型居多。因?yàn)槊娣e小，總價(jià)可控，當(dāng)然，小戶型還要配備優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)。所以有投資意向或者掛學(xué)區(qū)需求的人，更愿意購買小戶型學(xué)區(qū)房。
