合肥10月份二手房平均一天成交236套?
最近，合肥的二手房是越賣越好。
據(jù)合肥市房管局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，合肥二手住宅成交62629套，成功突破6萬套。全市二手房成交總面積為691.93萬平方米，其中，10月二手住宅成交7083套，平均一天成交236套，比去年同期上升45.28%。
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截止11月17日下午15:00，鏈家二手房掛牌量達到了75255套，即將突破到8萬套。
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那么價格方面的情況如何？
根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，合肥10月二手房成交均價為15487元/㎡，二手房價格雖然平平無奇，但成交量還是居高不下。
具體到各個區(qū)來看：
政務區(qū)、濱湖區(qū)是目前合肥房價最高的區(qū)域，前者二手房均價為26060元/㎡，后者二手房均價為18686元/㎡；不僅如此，政務區(qū)一年房價漲幅為10.5%，濱湖區(qū)一年房價漲幅為4.7%，均高于合肥平均房價漲幅。
新站區(qū)和瑤海區(qū)是合肥的“房價洼地”。前者二手房均價為12114元/㎡，后者二手房均價為12299元/㎡。不僅如此，新站區(qū)一年房價下跌1.7%，瑤海區(qū)一年房價下跌1.4%，不僅低于合肥房價平均漲幅，甚至出現(xiàn)“不漲反跌”的情況。
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近期合肥漲幅最大的10個小區(qū)，其中有小區(qū)一個月上漲超1萬元/㎡！
其實，仔細看看合肥漲幅比較大的10個小區(qū)中，大多都是老破小。這些老破小雖然環(huán)境不是很好，房齡也比較大，但是都占據(jù)了比較優(yōu)質(zhì)的位置。
比如省紀委宿舍、宿州路310號小區(qū)、雙崗街74號小區(qū)等，其中省紀委宿舍位于廬陽四牌樓商圈，小區(qū)距離紅星路小學非常近，而且距離地鐵站、醫(yī)院都不遠。
另外值得注意的是政務區(qū)的融創(chuàng)合肥壹號院，這個小區(qū)無論是位置還是產(chǎn)品，都非常優(yōu)越，目前小區(qū)二手房價達到了40457萬/㎡，遠高于天鵝湖板塊的二手房均價。
該小區(qū)上漲幅度達到了39.51%，相當于上漲了15984元/㎡。
價格為什么這么如此堅挺：
一是教育資源足夠優(yōu)質(zhì)。比如五十中新區(qū)的imore、168玫瑰園的中環(huán)紫荊公館、安居苑的通和易居同輝南苑等，更為典型的還有人民巷21號、合作經(jīng)濟廣場…
二是地段好生活配套全。這一點在政務區(qū)、蜀山國購商圈、廬陽三孝口商圈表現(xiàn)尤為突出。
三是小戶型居多。因為面積小，總價可控，當然，小戶型還要配備優(yōu)質(zhì)的學區(qū)。所以有投資意向或者掛學區(qū)需求的人，更愿意購買小戶型學區(qū)房。
